mercredi 09 janvier 2008
Voici la lettre déposée auprès du commissaire enquêteur
L’association Mieux Vivre à Linas émet, au nom de ses membres, un avis défavorable sans réserve quant au projet de modification du P.O.S., qui, s’il était effectif, permettrait de mettre en place le projet du centre ville tel qu’il nous a été présenté lors de la réunion publique du 17 décembre 2007.
Ce projet ne prend pas en compte les points administratifs principaux du cahier des charges présenté au public en Mars 2005.
En effet, trois procédures qui devaient se dérouler en parallèle dans le programme prévisionnel de l’opération entre 2005 et 2006 n’ont pas vu le jour (alors qu’elles étaient annoncées dans le LINAS ACTUALITES de mars 2005):
1) le montage de la ZAC d’une part (avec approbation en janvier 2006),
2) la mise en place de la déclaration d’Utilité Publique.
3) La concertation publique qui devait durer 4 mois jusqu’au mois de novembre 2005 avec mise en place d’une enquête publique sur la déclaration d’Utilité Publique d’un mois puis un arrêté préfectoral prévu en septembre 2006.
Au regard des sommes considérables dépensées par la Municipalité pour ce projet, nous interpellons le commissaire enquêteur sur ces points essentiels qui inquiètent les Linois.
De plus, les plans du projet tel qu’ils nous ont été présentés contredisent d’une manière irréfutable les promesses du projet. La Municipalité nous parlait d’un centre-ville en un cœur paysager qui devait sauvegarder les batisses anciennes, développer le commerce existant , « créer un poumon vert et ouvrir cet espace sur le reste de la ville ».
Or nous voyons sur le seul petit plan disponible, une zone d’habitation enclavée, verrouillée sur elle même, fermée au restant de la ville avec des logements sociaux neuf en bord de route et formant un mur d’enceinte au pied de ce projet en lieu et place de maisons rurales qui seront rasées. Nous voyons aussi une dévalorisation considérable de la « Sallemouille » emprisonnée dans ce projet et confisquée aux Linois au profit des futurs habitants de cette zone urbaine qui engloutira notre patrimoine.
Le projet qui se déroulera en trois phases d’après le Maire verra dans la première phase le déplacement forcé des commerces du vieux centre-ville vers le nouveau quartier. En vidant, en abandonnant de fait le centre historique de sa substance commerciale le projet prive la ville de son rêve d’authenticité. Au lieu de s’appuyer sur le vieux village, la municipalité réaffirme par là son souci de bétonisation.
Ceci est confirmé par la réhabilitation d'une partie du vieux centre-ville qui sera déclenchée uniquement dans la dernière phase des travaux. Quand on remarque l’état de délabrement dans lequel se trouve ce village-rue qui est l’épine dorsale de Linas, ceci nous semble tout le contraire d’une revalorisation urbaine s’inspirant de la mémoire de notre collectivité.
En conclusion, cet « ilôt cœur de ville » présenté par la Municipalité ne sera en fait qu’un sous-quartier dortoir qui vivra en vase clos sans facteur d’identification fort pour les Linois, sans espace ouvert sur le reste. Tout sera fermé, au profit d’un clan d’habitations privées. Au lieu de s’ouvrir vers l’extérieur, d’être vivant, attractif et partagé, au lieu d’être en osmose totale avec le vieux Linas et les autres quartiers, ce projet - qui n’est en fait qu’une opération immobilière- va conduire à plus d’appauvrissement, plus de laideur et d’isolement, plus de mal vivre. Les nouveaux commerces de proximité ne seront principalement que des commerces de service (banque, location vidéo, poste etc), commerces peu qualifiants qui font un centre ville mort, sans aucun attrait, et pourvoyeurs de « zone de non droit » la nuit.
Les difficultés vécues par les services de transport public, la non création de techniques exploitables pour les circulations douces et l’impossibilité d’accroître la capacité du réseau routier dans le secteur va accroître très sensiblement le problème des irritants que sont la circulation automobile, l’insécurité et la pollution. Cela veut dire qu’après tous ces travaux, la municipalité sera obligée d’entreprendre une réhabilitation du centre ville sur ce secteur.
Monsieur le commissaire enquêteur, comme vous le savez, la rénovation d’un centre ville est un projet très complexe à mener. Il faut penser, outre aux petits commerces indispensables à l'animation, aux équipements publics, aux services de proximité, aux places de stationnement supplémentaires, aux écoles, aux transports avec le développement des petits bus et des circulations douces, mais, ce qui est primordial ici, c’est qu’un lien social fort soit créé au travers d’un haut lieu de rencontre d’ancrage et d’éclectisme. Ce qui ne sera pas le cas, nous en sommes persuadés, avec ce projet dévitalisé qui va pulvériser le coeur historique de notre ville.
Pour l’association Mieux à Vivre à Linas, le 10 janvier 2008
sa présidente, Marion Lefebvre
a mon avis ce projet immobilier tente de passer en force, c'est un peu court pour un projet qui vous a couté deja plus de 6 millions d'euros d'apres ce qu'en dit Janus alors que rien n'est commencé!! vous avez raison d'etre inquiets.
150 appartements peut etre plus,
150 000 euros pour un 2 Pieces minimum, Il faut être 2 dans un ménage à travailler pour s'offrir de tels appartement. Donc éventuellement 2 voitures par habitation.soit 300 voitures plus un parking de 150 places pour les visiteurs soit 450 places , plus les places pour les moins valides ...techniquement je vois pas comment ils vont faire, ils parlent d'un parking sous terrain, ça veut donc dire des coûts émargés sur un budget différent donc un nouvel appel d'offre , un parking souterrain, c'est pas un parking groupé sur dalle, ça doit être fait par des spécialistes, qu'en est il ? qui ont ils pris pour quel coût ? d'apres ce que je sais étant dans le métier, le cout d'une centaine de place sous terrain (non inondable) varie entre 3 ET 5 MILLIONS D'EUROS !!! selon que l'on passe de 100 à 300 places : et oui ça va vite: Si le sol, est traversée par des cours d'eau. .Alors il faut multiplier par 2 ou 3 , au final ça peut monter jusqu'à 8 millions d'euros quand le parking n'est pas creusé au bon endroit. la question pour vous est de savoir qui va payer la note pour ce parking sous terrain !! vont ils rentabiliser avec un domaine payant avec badge pour résidents? ce qui veut dire que les invités et les linois devont payer pour stationner ? et avec ça, comment vont ils gerer le plan de circulation? comment va être drainer le flot des voitures. En résumé je partage le sentiment des inquiets car le manque d'informations concretes sur ce projet constitue pour moi un sacré aveu de faiblesse de la part de votre municipalité. Vos analyses sont rigoureuses dans vos articles et je les partage entierement. Tout cela me parait bien baclé..
Bonne chance à vous
Rédigé par : joel | dimanche 06 avril 2008 à 17:22
Beaucoup d’encre a coulée sur le « cœur de ville » de Linas : la nature du projet a notamment été longuement traitée, et c’est à juste titre car elle conditionne fortement le ‘bien vivre‘ à Linas.
Je voudrais toutefois m’étendre sur l’aspect financier qui n’a jusqu’à présent qu’été effleuré et comme toujours complètement masqué par M.Pelletant. Ce problème doit se poser en termes d’investissement et en retour d’investissement : il s’agit en effet de l’argent confié à la municipalité par les Linois pour qu’elle en tire le meilleur profit.
L’investissement est très important :
selon M.Pelletant il se limiterait à la valeur des propriétés acquises par la commune dans le périmètre concerné depuis les 13 dernières années. On peut en douter car on ne sait pas si les aménageurs prendront tous les frais à leur charge (architecte, démolitions, …).
ces acquisitions s’élèvent à plusieurs millions d’euros : 4 ou 5 millions peut être, les chiffres avancés verbalement par la municipalité à la même présentation s’écartant de 1 million d’euros ! Il faut à ce montant ajouter au moins le coût d’immobilisation pour ces achats échelonnés sur 13 ans, soit environ 1,5 millions d’euros.
On voit ainsi que les Linois ont ‘mis au pot’ plus de 6 millions d’euros.
Que peuvent-ils en attendre en retour ?
un ‘bien vivre’ à Linas :
si on en croit les articles et commentaires parus notamment sur ce site, la réponse est plutôt négative !
des aménagements communaux utiles à tous :
les habitations et commerces construits ne devant pas rester dans le domaine public, il ne semble y avoir que la nouvelle rue pour entrer dans cette catégorie. On peut toutefois se demander si elle va réellement servir à améliorer la circulation dans Linas ou si elle n’est pas seulement nécessaire pour accéder aux nouveaux logements ?
Le retour sur investissement ne semble donc pas du tout à la hauteur de la somme investie.
Il faudrait obtenir des informations beaucoup plus précises sur tous ces points, les Linois n’ayant certainement pas envie de payer des taxes très élevées et de se trouver fort endettés pour voir leur argent se volatiliser.
L’opposition a accès à ces informations, et il est de son devoir d’en faire la synthèse et de la divulguer.
Rédigé par : JANUS | samedi 05 avril 2008 à 17:59
Tout a fait d'accord avec Janus : il y a qui s'en foute de notre village, ils habiteraient sur une tas de M.... que ça les dérangeraient pas: mais la plupart de nos concitoyens ne sont pas informés du bazar qui regne ici par ce que depuis 13 ans on veut les condamner à la bétise ; les autres plus de 800 dont moi et ma femme , on supporte ce qui devient de moins en moins insupportable : de l'arret de bus de la rue des ecoles on voit ces belles maisons au pied de la tour et c'est la qu'on prend conscience qui faut pas bousiller notre ville, ..faut imaginer ce qu'ils vont faire à la place ..TOUT UN BASTRINGUE
Rédigé par : Pierre | samedi 29 mars 2008 à 17:46
Les travaux pour le « cœur de ville » viennent de commencer : il s’agit de démolitions qui seront suivies de constructions pas forcément conformes au projet présenté fin 2007.
Ce n’est pas une surprise car pendant les treize années de ses deux mandats M.Pelletant nous a habitué au manque total de transparence. Il y a pourtant de quoi s’inquiéter de dérives relatives à la nature du projet et des conséquences financières pour les Linois.
Avant l’arrivée de M.Pelletant, les Linois bénéficiaient d’informations sur les affaires communales grâce à l’action de l’opposition et de l’association UTIL toutes deux conduites par M.Denis. Ce dernier a abandonné cette action après avoir été battu de peu par M.Pelletant alors soutenu par M.Chiquet.
La situation a évolué puisqu’une opposition conduite par M.Chiquet existe aujourd’hui. Il y a donc un espoir, non pas de contrer les décisions de M.Pelletant, mais de bénéficier à nouveau d’informations qui pourraient ouvrir les yeux à certains électeurs assoupis.
En se présentant aux élections municipales, M.Chiquet et son équipe ont pris une lourde responsabilité et ils doivent maintenant l’assumer.
Rédigé par : JANUS | samedi 29 mars 2008 à 09:39